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猎德净水厂，真的要搬了！？
这两天，广州接连爆出多个大动作：要新建污水转输隧道共28.2公里，连通天河、黄埔和番禺，化龙还将新建一座120万立方米/天的地下式净水厂。
与此同时，广州市中心城区东部水环境治理优化布局一期工程地块控制性详细规划也正在公示。
种种迹象表明，猎德净水厂，可能真的要动起来了！
|图源：广州净水公司
先来看官方最新动作。
10月8日，广州公共资源交易中心连发三份招标。
其中，广州市中心城区东部水环境治理优化布局一期工程勘察和初步设计招标，分为标段一、标段二。
｜图源：广州公共资源中心
公告里的信息量很大：
新建D4800—D6000污水转输隧道共28.2公里，配套建设广州大道、猎德厂、科韵路东侧、东圃泵站、珠江涌东侧和化龙竖井共6座。
招标人正是广州市净水有限公司。
｜图源：广州公共资源中心
与此同时，省能源局节能处也公布了一则关于广州市中心城区东部水环境治理优化布局一期工程节能报告的审查意见。
更早一些，项目可行性研究报告也在广州市发改委官网公布。
整个工程处理转输系统工程外，还有 化龙数字水务产业园工程。
其中化龙数字水务产业园工程位于广州市番禺区化龙，新建120万立方米/天的地下式净水厂！
整个工程总投资超166亿元，建设期限42个月，计划2026年底开工，2030年6月投产。
｜图源：广州发改委
当然，配套工程的前置工作，其实早已开展。
根据广州规自局信息显示，该工程项目涉及的地块正在进行控制性详细规划批前公示。
|广州楼市发布 制
除了6个竖井涉及到土地性质的变更之外，最大的亮点在于化龙数字水务产业园的规划。
按照规划信息显示，片区将重点推进6.3平方公里化龙生态科技城建设，导入水生态科技等产业，打造大湾区的水生态产业融合发展示范中心。
上文提到的化龙新建地下式净水厂，就在这里！
|图源：广州规自局
很多人可能会疑惑：为什么规划图上并没有类似猎德净水厂的水池等设施？
这其实就是地下式净水厂的特征了。
地下式净水厂的大部分建筑及设施，都埋藏在地下，地上部分仅保留办公场所以及部分通风口。
大家可以对照洛溪净水厂，大概就是下图的这个样子。
|洛溪岛净水厂
|广州楼市发布 摄
那么为什么说，这个工程跟猎德净水厂的搬迁有关系？
有粉丝可能留意到了，此次工程将新建6个竖井以及28.2公里的污水转输系统。
其中配套转输系统工程，从广州大道经猎德至珠江涌后到达化龙数字水务产业园。
楼市君画了大概位置图，大家可以参考一下。
|广州楼市发布 制
大家想一想，猎德净水厂本身就靠近珠江边，处理后的水质执行国家一级A级标准及地表水V类标准。
大部分经过猎德净水厂处理后的水，都经临江大道边的出水口直接排入珠江。
既然如此，何必大费周章将污水转输到化龙呢？
并且，化龙净水厂的污水处理能力，也与猎德净水厂相同，均为120万吨/日。
真相只有一个，化龙净水厂大概率要承接猎德净水厂的功能！
在功能转移之后，猎德净水厂要做什么，已经不难猜测了。
|广州楼市发布 摄
事实上，猎德净水厂搬迁的消息，这两年一直都没停过。
今年3月，广州国企阳光采购平台就出现过一则采购公告。
猎德净水厂和大沙地净水厂更新改造项目可行性研究报告编制，最终由北京市政工程研究总院中标，采购价43.33万元。
更早之前，广州水投集团旗下单位也曾提过猎德污水处理厂的搬迁前期工作，只是相关表述后来又被删除。
这种“欲言又止”的处理方式，本身就很有信息量。
|图源：广州国企阳光采购信息发布平台
为什么大家这么在意猎德净水厂搬不搬？
说到底，是这块地太值钱了。
根据资料，猎德净水厂占地约39公顷，正处在珠江新城与金融城之间的黄金交汇点，而且还是一线临江。
|广州楼市发布 摄
要知道，猎德净水厂一期早在1991年就立项，而当初的珠江新城几乎还是一片荒地。
也就是说，当初的合理选择，在当下来看已经不合时宜了。
很多广州人都能感觉到，珠江新城和金融城明明挨得这么近，心理上却总觉得隔着一层。
除了花城大道一直没能打通之外，猎德净水厂就是最大的阻碍。
换句话说，只要猎德净水厂一天不搬，这两大CBD就很难真正“无缝衔接”。
而一旦搬迁腾空，广州将在珠江新城与金融城之间，腾出一块约39公顷的巨无霸地块。
如果说马场地块是珠江新城的“收官之作”，那猎德净水厂地块，就是藏在背后的“隐藏BOSS”。
|广州楼市发布 摄
目前，珠江新城在售以及潜在供应都不算多。
在售的凯旋新世界共有三个面积段：132-172平热销爆款、195-277园景珍品以及304-835平的传世尊邸。
保利冼村项目前阵子也正式拿证，备案名为广萃庭，268平起步，首批2、3栋仅有170套。
至于越秀马场项目，住宅总体量22万平，大概也是1000套左右的货量。地块早已开工，SKP、华尔道夫落地，产品很快会推向市场。
｜马场效果图
| 图源：广州规自局
这里就有一个关键的时间差：
此次工程的完工时间是2030年6月。
这也意味着，哪怕猎德净水厂真要搬，也只能等化龙净水厂在2030年6月建成之后再搬。
这块“王炸”地块真正入市，至少要在2030年之后。
但是，冼村、马场两大新项目，加上凯旋新世界，都很大概率在2030年之前卖完。
从时间维度上看，猎德净水厂地块的登场，和这三个楼盘的销售周期完全错开。
作为珠江新城最后一块具备完整规模的一线江景宅地，猎德净水厂地块，或许是承接广州顶豪市场的最后选择。
猎德净水厂的最新动向，楼市君会继续盯着，有消息第一时间告诉你~
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